Entah mimpi apa saya malam itu. Yang jelas, siangnya saya dipanggil oleh atasan dan diberi sebuah map dengan selembar SK. Dengan penuh rasa penasaran, saya pun mengintip isinya. Dan alangkah terkejutnya, ternyata SK itu adalah SK Mutasi alias pindah tempat kerja. Tak main-main, saya dipindahkan ke tempat nun jauh di sana, ibukota!
Perasaan pun seketika jadi tak karuan, antara susah dan senang. Susah karena harus meninggalkan kota kecil menuju ibukota yang konon lebih kejam daripada ibu tiri. Harus berpisah juga dengan teman-teman kerja yang sudah seperti saudara sendiri. Dan senangnya, ya karena terbayang akan ramainya ibukota, serta besarnya tunjangan kinerja daerah di sana. Singkat cerita, saya dan keluarga akhirnya hijrah juga ke ibukota. Di sana, saya bekerja di sebuah kantor dan tinggal di sebuah apartemen mewah yang kami beli dengan uang tabungan selama ini. Secara perlahan, kehidupan ini pun berjalan seperti biasa.
Hingga suatu ketika, peristiwa yang pernah terjadi seolah terulang kembali. Siang itu, lagi-lagi saya dipanggil oleh atasan, diberi sebuah map yang berisi selembar SK. Dan benar juga, rupanya itu adalah SK Mutasi dari ibukota ke sebuah tempat di daerah antah berantah yang saya pun tak tau di mana rimbanya. Kali ini, saya merasa sangat sedih sejadi-jadinya. Bagaimana tidak, saya harus angkat kaki dari ibukota. Padahal, baru beberapa bulan saja menikmati hidup di sana. Apartemen mewah yang baru saja dibeli dan ditempati pun harus segera dijual kembali. Tak terbayang rasanya, bagaimana susahnya menjual sebuah apartemen dalam waktu yang singkat. Serasa kejatuhan beban berat dari langit, tiba-tiba saya jatuh pingsan. Dan ketika bangun, saya baru sadar, ternyata semua itu cuma mimpi belaka!
Mimpi yang aneh! Tapi, namanya juga mimpi, sering tak jelas dan tak pasti. Tak jelas alur ceritanya, dan tak jelas sebab musababnya. Iya kan? Memang, beberapa waktu yang lalu saya sempat berkunjung ke Jakarta. Menginap di sebuah hotel dekat JCC dan menyaksikan gegap gempitanya kehidupan ibukota dengan gedung-gedung tinggi lengkap dengan apartemen mewahnya. Apa mungkin karena saya begitu terkesan dengan suasana ibukota hingga terbawa mimpi ya? Hmm, entahlah.
Satu yang pasti, jika Anda menghadapi kondisi yang sama dengan cerita di bagian akhir mimpi saya, yaitu harus menjual apartemen karena suatu hal, rasanya Anda tak perlu bingung-bingung lagi. Ya, Anda bisa melakukan beberapa tips cara cepat jual apartemen tanpa menunggu lama.
Dengan tips jitu menjual apartemen ini, maka kita tidak perlu lagi khawatir apartemen kita tidak terjual dalam waktu yang lama. Oh ya, tentu bukan hanya untuk jual apartemen saja, tips ini juga berlaku bagi siapa saja yang akan menyewakan apartemennya dengan cepat. Nah, penasaran kan dengan tips jitu ini?
Pertama, tentukan harga sewa atau harga jual properti sedekat mungkin dengan batas harga terendah. Hal ini tentu bisa dipahami ya, karena harga yang menarik di pasaran sudah pasti akan langsung menjadi incaran orang-orang dalam mencari hunian, termasuk apartemen.
Kedua, ingat selalu opportunity cost dan fixed cost. Ya, segera jual atau sewakan apartemen yang tidak dipakai, karena semakin lama tidak tersewa atau terjual, semakin besar pula opportunity cost-nya. Terlebih, jika kita masih harus membayar fixed cost seperti service charge dan utilities sebagaimana listrik, air, dan lain-lain, walaupun apartemen sedang dalam kondisi tidak berpenghuni.
Ketiga, buka negosiasi dengan calon penyewa atau pembeli, seberapa besar tawarannya. Meskipun secara teori masih banyak orang lain yang berminat dengan properti kita, sebisa mungkin kita tidak langsung menolak untuk bernegosiasi dengan calon pembeli atau penyewa di depan mata yang sudah serius tertarik dengan properti kita.
Keempat, selalu perhatikan hal-hal teknis terkait dengan penjualan dan penyewaan apartemen. Mulai dari kondisi dan dekorasi interior, bagus tidaknya foto unit apartemen yang akan kita tawarkan, informasi yang benar dan lengkap mengenai apartemen, serta nilai lebih yang dimiliki unit apartemen kita.
Kelima, gunakan stacking method selling hack, yaitu metode pemasaran dengan menggunakan semua tool dan media yang tersedia seperti classifieds ads, forum, social media, email dan sms blast, serta media lainnya. Tak bisa dipungkiri, menentukan waktu dan tempat memasang iklan sangatlah penting. Iklan kita akan menjadi lebih efektif apabila memasangnya di tempat yang tepat dan pada saat target market yang diinginkan sedang aktif online.
Dan keenam, selalu berdo'alah kepada Tuhan Yang Maha Kuasa. Karena kata pepatah, "usaha tanpa disertai do'a adalah kesombongan". Jadi, berdo'alah agar apartemen yang kita tawarkan segera dipertemukan dengan jodohnya, yaitu calon pembeli ataupun penyewa. Tentu dengan harga terbaik sesuai dengan yang kita inginkan.
Nah, itulah beberapa tips jitu menjual dan menyewakan apartemen dengan cepat. Sangat mudah kan? Terkecuali tips kelima, bagi mereka yang tidak berpengalaman memasarkan properti mungkin akan menjadi kendala tersendiri. Namun, rasanya kini kita tidak perlu bingung lagi, karena tips kelima ini ternyata bisa kita siasati dengan memanfaatkan SalesHack.
SalesHack adalah sebuah paket jasa penjualan atau penyewaan apartemen yang ditawarkan oleh Rukamen. Rukamen sendiri adalah situs iklan listing dan database apartemen terlengkap di Indonesia yang digagas oleh PT. Rumah Kantor Apartemen. Perusahaan yang beralamat di Graha Mas B5, Jl. Raya Perjuangan No.1, Kebon Jeruk, Jakarta Barat inilah yang akan memberikan solusi bagi siapa saja yang menginginkan cara cepat jual apartemen dan cara cepat sewa apartemen.
Lantas, apa alasan kita harus menggunakan Rukamen SalesHack? Sudah pasti, alasannya tak lain adalah karena beberapa keuntungan yang kita dapat jika kita menjual dan menyewakan apartemen dengan Rukamen SalesHack. Beberapa keuntungan tersebut, di antaranya adalah sebagai berikut.
Pertama, hemat banyak uang. Bayangkan saja, harga service SalesHack sangatlah murah, yaitu hanya 399 ribu per unit apartemen yang akan dijual maupun disewakan. Bandingkan, jika kita menggunakan agen properti untuk menjualkan apartemen, maka kita akan dikenai komisi sekitar 2,5% dari harga jual apartemen.
Kedua, cepat laku. Bagaimana tidak, iklan penjualan atau penyewaan apartemen kita disebar di lebih dari 15 channel online, mulai dari website properti, forum, website marketplace hingga media sosial. Untuk menjualkan atau menyewakan apartemen, Rukamen hanya membutuhkan waktu sekitar 1-2 bulan, bergantung daerah, wilayah dan harga properti. Bahkan dalam beberapa properti, Rukamen mampu menjual apartemen hanya dalam waktu satu minggu. Luar biasa, bukan?
Ketiga, rasa tenang dan nyaman. Ya, rasa ini muncul karena komitmen Rukamen untuk tetap menayangkan iklan sanpai dengan properti kita terjual ataupun tersewa! Sehingga, kita tidak perlu lagi pusing-pusing memikirkan kembali masalah periklanan properti yang kita tawarkan jika tidak segera terjual atau tersewakan. Nah, bagaimana jika apartemen tidak segera terjual atau tersewakan? Tenang, Rukamen akan melakukan evaluasi dan memberikan competition report, untuk kemudian merekomendasikan kepada kita agar apartemen yang akan kita jual atau sewakan menjadi lebih menarik di pasaran.
Keempat, privasi terjamin. Ya, dengan sistem SMS dan Call Center yang terintegrasi, Rukamen memberikan opsi agar nomor pemilik apartemen tidak di publish di channel online yang disebarkannya. Dengan itu, maka privasi pemilik apartemen akan lebih terjamin keamanannya. Dan masih banyak lagi keuntungan lainnya.
Nah, itulah beberapa keuntungan menjual dan menyewakan apartemen dengan Rukamen SalesHack. Oh ya, untuk info selengkapnya, Anda bisa mengakses situs resminya di www.rukamen.com, atau memantau media sosialnya di fanspage Facebook @rukamen, twitter @rukamencom, dan instagram @rukamencom. Jika ingin bertanya-tanya tentang SalesHack, kita juga bisa menghubungi tim Rukamen di beberapa channel berikut:
Atau jika kita ingin tim Rukamen yang menghubungi kita, silakan klik link berikut untuk kemudian mengisi formulir identitas diri:
Nah, mudah sekali, bukan? Jadi, mulai sekarang jika Anda menginginkan cara cepat jual dan sewa apartemen, ya SalesHack-in aja bersama Rukamen!
Gravity, gravitasi. Setiap kali saya membaca, mendengar ataupun mengucapkannya, benak ini langsung terisi dengan banyak hal. Tak hanya Newton ataupun Einstein semata. Gravitasi, istilah yang pertama kali terdengar di telinga ketika saya duduk di bangku sekolah kelas lima. Namun lambat laun, istilah ini memang jarang sekali melintas di pikiran. Bagaimana akan terlintas, begitu lulus SD, otak ini dipenuhi dengan istilah ekonomi, rumus matematika, gambar grafik, sajak-sajak yang ingin saya kirimkan pada sang Kekasih, serta lika-liku kehidupan yang saya jalani. Hingga suatu ketika, saat menonton X Factor USA Season 3 Episode Top 4, saya kembali mendengar istilah itu dalam sebuah lagu indah. Ya, “Gravity” judul lagunya. Saat itu, lagu ini ditembangkan oleh salah satu kontestannya yang merupakan sepasang kekasih, yaitu Alex and Sierra.
Entah, karena suara mereka yang terlalu merdu ataupun lagunya yang memang menyayat hati, saya lihat juri-jurinya pun banyak yang menangis saat memberikan komentar. Sebuah pertanda bahwa penampilan Alex and Sierra ini memang sangat mengesankan dan patut untuk diperhitungkan. Dan ternyata benar, dugaan saya tak meleset. Di akhir kompetisi, Alex dan Sierra lah yang kemudian menjadi pemenang X Factor USA Season 3. Memang, bagi saya penampilan mereka saat itu so epic dan memorable. Namun, terlepas dari penampilan mereka yang memang keren, menurut saya, lagu Gravity yang mereka nyanyikan juga menjadi daya tarik tersendiri sehingga menjadi salah satu lagu yang mengantarkan mereka berdua menaiki podium juara. Akhirnya, secara tak sengaja, hati saya pun tertarik untuk menyelidiki lebih lanjut tentang seluk beluk lagu Gravity yang mereka nyanyikan ini.
Dengan penuh rasa penasaran, saya segera searching untuk mengetahui siapa sebenarnya penyanyi asli dari lagu Gravity ini. Dan tak butuh waktu lama, saya pun menemukan jawabannya. Dialah Sara Bareilles, penyanyi cantik yang sudah tujuh kali menjadi penerima Grammy Award. Lagu Gravity sendiri masuk ke dalam album Sara yang berjudul Little Voice yang dirilis di tahun 2007 silam.
Sara Bareilles, penyanyi sekaligus pencipta lagu Gravity (Source: www.bustle.com)
Gravity. Jika mendengarkan lagu ini, maka kita akan mendapati sepanjang lagu yang menyuguhkan permainan piano yang terdengar mendamaikan telinga. Dentingan-dentingan tuts piano dengan nada-nada yang mendayu biru semakin membuat siapa saja yang mendengarnya akan terpikat dengan keindahannya. Ya, bagai seorang pelaut yang menemukan bintang untuk membawanya pulang saat berlayar di tengah lautan luas.
“Set me free, leave me be. I don't want to fall another moment into your gravity; Bebaskan aku, biarkanlah aku. Aku tak ingin terjatuh lagi ke dalam gravitasimu..”
Begitulah kurang lebih penggalan lirik dan arti reff lagu tersebut. Dan kalau boleh saya tafsirkan, secara keseluruhan, lagu ini mengajarkan kepada kita bahwa rasa sayang itu memang akan selalu membekas dan menjadi daya tarik. Tak ubahnya gaya gravitasi bumi yang akan selalu menarik apapun yang ada di atasnya.
Tak hanya dari Alex and Sierra serta Sara Bareilles, ternyata saya kembali diingatkan tentang gravitasi oleh Sandra Bullock. Saat itu ia berperan sebagai Dr. Ryan Stone, seorang insinyur biomedis. Dengan ditemani oleh George Clooney, seorang astronot veteran, ia pun menjalani misi antariksa pertamanya. Benar, saya kembali teringat akan gravitasi saat menonton film berjudul “Gravity” besutan sutradara Alfonso Cuaron.
Sandra Bullock dalam Gravity (Source: mic.com)
Film Gravity ini menjadi menarik bagi saya, ketika tiba-tiba terjadi drama yang begitu mengerikan pada pesawat ulang alik yang ditumpangi oleh Sandra dan George. Ketika itu, serpihan satelit yang hancur oleh puing-puing dari sebuah serangan rudal menghatam pesawat mereka. Akibatnya, satu astronot terhempas oleh puing-puing hingga tak tertolong. Sedangkan Sandra, terjebak pada salah satu bagian stasiun dan terombang-ambing di luar angkasa. Gravity. Alur cerita film ini, menurut saya memang cukup sederhana. Namun, kesan spektakulernya mampu meluluhkan hati ini untuk selalu ingin menontonnya kembali. Bagaimana tidak, selama kurang lebih 90 menit, saya dapat menyaksikan perjuangan keras seorang Sandra Bullock untuk bertahan hidup di ruang hampa udara. Hingga di ujung cerita, dengan perjuangan kerasnya, akhirnya ia pun berhasil pulang ke tempat asalnya. Ia mendarat di sebuah danau dengan kapsulnya. Dan setelah berenang ke tepian, ia pun berjalan tertatih-tatih sambil menyesuaikan diri dengan gravitasi bumi yang ada.
Memang, bagi ahli Fisika, film ini mungkin tidak akurat secara ilmiah dengan sejumlah improvisasinya. Akan tetapi, film ini tetaplah menarik dan mempesona. Terbukti, film ini memenangkan "Future Film Festival Digital Award" dalam Venice Film Festival 2013. Dan Sandra Bullock, pemeran utama dalam film ini, berhasil membawa pulang penghargaan "Best Actress Award" dalam Hollywood Film Festival 2013. Luar biasa, bukan?
Masih tentang gravitasi. Di bulan-bulan akhir tahun lalu, saya sempat menulis tentang sosok inspiratif yang juga punya gravitasi yang luar biasa. Dialah Pak Harjono, seorang pengrajin payung lukis yang hidup di daerah Juwiring, Klaten. Sebagai gambaran, sebelum tahun 1998 saat krisis moneter melanda, daerah Juwiring ini merupakan sentra penghasil payung lukis yang pangsa pasarnya sudah merambah ke beberapa negara tetangga. Sayang, saat badai perekonomian menimpa mereka, sebagian besar pengrajin payung lukis di Juwiring beralih profesi. Terkecuali Pak Harjono. Ia masih konsisten menekuni profesi ini, meskipun dengan penghasilan yang pas-pasan. Tujuannya hanya satu, ia ingin agar payung lukis yang merupakan bagian dari budaya daerah sekaligus budaya bangsa ini tetap lestari. Dan bagi saya, inilah gravitasi luar biasa yang dimiliki Pak Harjono.
Inilah Pak Harjono, sosok yang berjuang untuk tetap mengembangkan payung di tengah badai..
Pak Harjono memang tak pernah berpikiran, bahwa apa yang dilakukannya akan berdampak besar di masa yang akan datang. Tapi, kata pepatah memang benar,“Siapa yang menanam, dialah yang akan menuai”. Atas semangat dan perjuangan keras yang dilakukan Pak Harjono dalam melestarikan budaya bangsa, ia mendapat apresiasi berupa bantuan dana dari sebuah perusahaan asuransi besar di Indonesia untuk mengembangkan usahanya. Hasilnya, kini senyum Pak Harjono terlihat semakin sering terkembang, seiring dengan berkembangnya kembali usaha kerajinan payung yang digelutinya. Dan rupanya, tak hanya Pak Harjono yang mempunyai kekuatan gravitasi. Rangkaian 1200-an kata yang mengisahkannya tersebut ternyata juga mempunyai daya tarik hingga memikat hati para juri. Ya, tulisan yang saya beri judul "Mengembangkan Payung di Tengah Badai" tersebut tanpa disangka-sangka mendapat apresiasi sebagai Juara 1 Kategori Umum ketika saya ikutsertakan dalam sebuah ajang lomba menulis yang sangat prestisius.
Awarding di JCC Jakarta, 25 Februari 2017
Mungkin bagi sebagian penulis ataupun famous blogger, prestasi semacam itu adalah sesuatu yang biasa. Tapi bagi saya, pencapaian ini sangatlah luar biasa dan sarat makna. Dari pencapaian itu saya jadi sadar, bahwa sedikit banyak saya juga punya sebuah potensi yang bisa digali. Lebih dari itu, saya juga semakin yakin bahwa segala sesuatu itu punya gravitasi, seberapapun besarnya. Termasuk diri kita. Satu pertanyaan besar tiba-tiba saja muncul di benak ini, "Lantas, bagaimana cara meningkatkan gravitasi diri?"
Saya punya satu keyakinan, bahwa gravitasi luar biasa yang ada pada diri Alex and Sierra, Sara Bareilles, Sandra Bullock, dan Pak Harjono tentu bukannya tanpa proses. Melainkan tercipta dengan kerja keras yang disertai dengan rasa tulus dalam berkarya. Ya, hal apapun jika dibuat dengan usaha yang maksimal, maka akan menghasilkan sebuah karya yang fenomenal. Termasuk sebuah karya tulisan dalam sebuah blog. Memang, merangkai kata menjadi sebuah tulisan dalam blog itu mungkin terasa mudah. Akan tetapi, untuk menjadikannya maksimal ternyata tidaklah semudah membalikkan telapak tangan. Butuh proses panjang yang melelahkan. Sebagaimana tulisan saya yang mengisahkan Pak Harjono. Ia tidaklah dibuat dengan sistem kebut semalam seperti legenda Bandung Bondowoso saat menyusun seribu candi. Akan tetapi berhari-hari dan bermalam-malam, hingga saya sendiri lupa berapa lama proses pembuatannya.
Semua akan terasa indah setelah berlelah-lelah
Kisah tentang Pak Harjono tersebut, juga tak akan tertulis kecuali dengan puluhan bahkan ratusan kali saya memutar otak. Tak akan selesai juga tanpa ribuan kali jari-jemari yang bersentuhan dengan keyboard laptop. Dan rasanya, tak akan lengkap juga tanpa menekan puluhan tombol shutter kamera ponsel sekedar untuk mencari gambar yang menarik sebagai penunjang daya tarik sebuah tulisan. Pada intinya, agar sebuah tulisan dalam blog mempunyai gravitasi yang luar biasa itu dibutuhkan perjuangan panjang dan rasa tulus untuk berbagi. Senada dengan semangat Luna Indonesia dalam menghadirkan smartphone premium Luna untuk turut ambil bagian dalam memaksimalkan gravitasi diri pemakainya. Ya, Luna, smartphonebesutan Foxconn dengan desain mewah stylish, spesifikasi tinggi dan kualitas premium ini telah hadir di Indonesia sejak akhir tahun kemarin.
Spesifikasi smartphone premium Luna
Bagi orang awam, kehadiran Luna mungkin hanya akan dianggap sebagai penggembira di tengah pasar smartphone android yang telah lama menjamur di Indonesia. Namun bagi saya tidaklah demikian. Tak ubahnya Alex and Sierra, Sara Bareilles, Sandra Bullock, Pak Harjono, saya, dan tentu juga Anda adalah sama-sama manusia. Yang membedakan adalah kadar gravitasinya. Demikian juga dengan Luna, meskipun sama-sama android, ia berbeda dengan android kebanyakan. Ya, Luna Smartphone adalah produk hasil karya perusahaan yang menjadi mitra perakitan Apple dalam membuat iPhone. Sehingga bisa saya katakan, bahwa Luna ini adalah smartphone android dengan rasa iPhone.
Spesifikasi hardware smartphone Luna, mungkin memang setara dengan smartphone lain yang mengandalkan prosesor Quad-Core 2.5 GHz dari Qualcomm Snapdragon dengan RAM 3 GB. Namun dari segi desain, smartphone ini memiliki kualitas setara dengan iPhone 6. Bahkan untuk urusan fotografi, bisa dibilang kamera Lunalah yang lebih unggul. Bagaimana tidak, ia dibekali kamera belakang beresolusi 13 MP dan kamera depan beresolusi 8 MP lengkap dengan fitur dual flash LED-nya.
Jepretan Luna maksimalkan gravitasi diri penggunanya
Dengan modal yang dimiliki itu, maka sudah pasti kamera Luna akan mampu menghasilkan jepretan gambar yang maksimal, serta merekam video dengan frame rate yang tinggi. Dan sepertinya, kemampuan ponsel seperti itulah yang menjadi impian para blogger, termasuk saya. Dengan Luna, sudah tentu gravitasi diri yang tercermin dalam sebuah posting blog akan menjadi semakin maksimal. So, be the gravity with Luna!
#BeTheGravity #SmartphoneLUNA
***
*Referensi:
- http://luna.id
- https://www.facebook.com/LunaSmartphone
**Tulisan ini diikutsertakan dalam Blogging Competition "Menjadi Gravitasi Dunia Bersama Smartphone Luna"
Jual rumah warisan tidak bisa dilakukan dengan cara yang sama dengan pada saat kita jual rumah pada umumya. Diperlukan cara yang tepat dan khusus untuk rumah dijual di Jakarta yang satu ini. Warisan merupakan masalah utama yang bisa memecahkan sebuah keluarga. Banyak kasus-kasus jual rumah warisan yang dibawa ke ranah hukum karena tidak ditangani dengan tepat. Menjual rumah atau properti warisan dengan cara yang tepat akan mengurangi potensi konflik keluarga yang biasa terjadi. Pada dasarnya jual rumah warisan memiliki alur dan proses yang sama dengan jual beli rumah dijual di Jakarta yang lainnya. Letak perbedaannya hanya ada pada pihak penjual dan pajak-pajak yang timbul akibat transaksi jual beli rumah tersebut.
Ketika jual rumah atau properti biasa, pihak penjual adalah orang yang namanya tercantum dalam sertifikat rumah atau properti yang ada dalam proses penandatanganan akta jual beli. Namun pada kasus jual rumah atau properti warisan yang menjadi penjual ialah ahli waris dari pemilik properti atau rumah yang sudah meninggal atau pewaris, dan orang ini memiliki kewajiban untuk membayar pajak waris.
Berdasarkan peraturan pemerintah No. 111 Tahun 2000 perhitungan pajak BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan bagi ahli waris adalah sebagai berikut:
Nilai Pajak Perolehan Objek Pajak dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (sesuai Keputusan Kepala Kantor Wilaya Ditrektorat Jendral Pajak setempat ) dikalikan 5 %, kemudian dikalikan lagi 50 %. Ahli waris harus dibuktikan tertulis dalam bentuk Surat Keterangan Waris atau SKW.
Trik khusus untuk mengatasi dan melakukan proses jual rumah warisan dengan proses yang lancar tanpa konflik keluarga yang berarti memang sangat diperlukan. Berikut beberapa langkah yang bisa kamu lakukan :
Konsultasi Dengan Pihak Berwenang
Menjual rumah dengan cara yang aman dan terhindar dari konflik memang sebaiknya didampingi oleh pihak-pihak yang berwenang, seperti pengacara keluarga atau notaris atau lembaga bantuan hukum. Dengan adanya kesaksian dari notaris atau pengacara keluarga, maka pengesahan keputusan jual rumah warisan ini dapat disahkan secara hukum, dan dapat disaksikan oleh seluruh pihak keluarga yang terkait serta pihak ahli waris yang terlibat dalam proses jual beli rumah warisan. Dengan dilindungi oleh hukum, baik itu undang-undang yang sudah diatur oleh Negara ataupun peraturan dan syariat agama, proses jual beli rumah dijual di Jakarta akan berjalan tanpa konflik yang berarti.
Musyawarah Keluarga
Sebelum memutuskan untuk jual rumah warisan akan lebih baik bila melakukan diskusi dan musyawarah keluarga hingga mencapai kata mufakat atas keputusan jual beli rumah. Dengan berdiskusi dan bermusyawarah akan diketahui semua keinginan dari ahli waris yang bersangkutan atas hasil dari jual rumah tersebut.
Untuk melancarkan proses transaksi jual beli rumah dijual di Jakarta diperlukan beberapa dokumen pelengkan untuk mendukung proses transaksi. Dokumen tersebut diantaranya:
Data properti terkait sertifikat tanah : Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) 5 tahun kebelakang dilengkapi dengan surat tanda terima setoran atau bukti pembayaran, bukti pembayaran listrik, telepon, air bila masih memiliki hak tanggungan harus ada surat roya dari bank terkait.
Data Penjual dan Pembeli: Fotocopy KTP, KK, keterangan WNI atau ganti nama bila ada
Surat keterangan ahli waris yang berisikan keterangan anggota keluarga yang masuk dalam ahli waris rumah yang akan dijual. Berdasarkan SK Depdagri Direktorat Pendaftaran Tanah No. DPT/12/63/12/69 juncto Pasal 111 ayat 1C butir 4 Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3 Tahun 1997, yang berhak menjadi saksi dalam surat keterangan waris ialah notaris, lurah dan BHP atau Balai Harta Peninggalan untuk WNI keturunan Timur Asing.
Surat keterangan kematian
Libatkan Perantara
Perantara bisa dipilih oleh pakar hukum untuk menghindari konflik. Kamu bisa jual rumah warisan tanpa mengkhawatirkan hubunganmu dengan keluarga. Sebenarnya bisa saja bila kamu ingin menjualnya tanpa perantara. Namun karena proses jual rumah warisan sangat rentan dengan konflik maka sebaiknya kamu libatkan banyak pihak untuk mendokumentasikan proses jual rumah atau properti warisan ini. Selain itu hal ini juga tidak akan membuat kamu dan anggota keluarga lainnya kerepotan dengan segala persyaratan dan hal-hal lain yang perlu dipersiapkan saat proses jual beli rumah dijual di Jakarta.
Bagaimana bila ada kesepakatan yang dilanggar?
Bila selama proses jual rumah atau properti terdapat pelanggaran atau pengingkaran kesepakatan maka pelanggar akan dikenakan tuduhan pidana Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana mengenai kasus penggelapan.
Nah, itulah beberapa langkah yang dapat kamu dan keluarga jalankan dan terapkan ketika henda jual rumah warisan. Langkah yang benar, tepat dan terstruktur dengan baik akan memudahkan kamu melalui proses jual beli rumah dijual di Jakarta dengan cepat dan aman. Pastikan semua dokumen pendukung diperoleh sesuai dengan jalur hukum yang legal. Semoga informasi diatas bisa menjadi salah satu solusi untuk memecahkan permasalahanmu. Terima Kasih.
Beberapa hari yang lalu, di sela-sela mendampingi kegiatan Perkemahan Tutup Tahun, saya dan teman-teman menyempatkan waktu untuk jalan-jalan ke Lava Tour Merapi Kaliadem. Kalian sudah pernah mendengar tentang obyek wisata ini kan? Ya, Kaliadem adalah salah satu tempat wisata di Yogyakarta yang terletak sekitar 5 kilometer dari puncak Gunung Merapi. Obyek wisata ini, secara administratif terletak di Desa Kepuharjo, Kecamatan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta.
Kabarnya, ketika erupsi Merapi tahun 2006 terjadi, Kaliadem ini merupakan jangkauan terjauh dari terjangan lahar dingin dan awan panas, yang kalau dalam bahasa masyarakat setempat disebut sebagai wedhus gembel. Saat itu, ribuan kubik pasir dan batu menimbun kawasan Kaliadem ini, sehingga seketika mengubah wajah Kaliadem yang sebelumnya berupa bumi perkemahan hijau nan asri menjadi hamparan tanah gersang yang sangat luas. Nah, kawasan yang tertimbun bekas lahar Merapi inilah yang kemudian diresmikan sebagai obyek wisata dengan nama Lava Tour Kaliadem.
Hai kamu, dapat salam loh dari Kaliadem. Kapan mau ke sini?
Obyek wisata Kaliadem terletak sekitar 35 kilometer di sebelah utara Kota Yogyakarta. Tidak begitu jauh memang. Tetapi karena hingga saat ini belum ada angkutan umum dari pusat kota Yogyakarta yang langsung ke Kaliadem, maka jika kalian ingin berkunjung ke tempat ini maka saya sarankan untuk membawa kendaraan pribadi. Saya sendiri, saat itu memilih untuk menggunakan motor. Karena selain murah, dengan motor saya juga dapat dengan mudah melintasi naik turunnya jalan menuju lokasi ini. Lantas, apa sih sebenarnya yang menjadi daya tarik Kaliadem?
Sebagaimana kita tau, kawasan Kaliadem yang terletak di sebelah selatan Gunung Merapi ini merupakan dataran tinggi. Dari kawasan ini, kita dapat menyaksikan puncak Merapi yang menjulang tinggi dengan jarak pandang lumayan dekat. Pesona keindahan gunung setinggi 2.965 meter di atas permukaan laut (dpl) inilah yang menurut saya menjadi magnet tersendiri. Terlebih jika disertai dengan hiasan asap sulfatara yang tak pernah berhenti mengepul dari mulut kawahnya, tentu akan menjadikan pemandangan yang semakin terlihat eksotis.
Saya sendiri nggak tau ini adegan apa. Yang jelas, puncak Merapi terlihat sangat eksotis..
Oh ya, selain puncak gunung, di lokasi ini kita juga dapat melihat sebuah bunker. Konon, bunker ini dibangun untuk perlindungan bila sewaktu-waktu Merapi menyemburkan awan panas. Akan tetapi, erupsi yang terjadi pada tahun 2006 tersebut, ternyata selain menyemburkan awan panas juga memuntahkan material berupa pasir dan bebatuan panas yang mampu menumbangkan Geger Boyo, bukit kecil yang terletak di bagian selatan Merapi. Akibatnya, material panas tersebut menimbun bunker setebal tiga meter.
Memang, bunker tersebut dibuat dari beton setebal 25 cm dan berpintu besi. Akan tetapi, kekokohannya ternyata tak cukup kuat meredam panasnya material sehingga mengakibatkan dua orang relawan meninggal di dalamnya. Inilah sebuah bukti nyata akan kedahsyatan Merapi yang menurut para ahli Geologi sudah terjadi sejak dahulu kala.
Ini dia bunker Kaliadem, tempat ditemukannya dua relawan yang terjebak wedhus gembel
Di atas tumpukan material yang menimbun bunker, saya sempat menerawang nun jauh ke sana. Saya teringat akan hipotesis terkenal yang berasal dari seorang ahli geologi Belanda. Willem van Bemmelen Reinout, namanya. Ia berpendapat bahwa Gunung Merapi pernah meletus dahsyat pada tahun 1006 silam. Sedemikian dahsyatnya letusan inilah yang kemudian ditafsirkan oleh para arkeolog sebagai penyebab runtuhnya kota-kota besar di Jawa Tengah yang diikuti dengan migrasinya Kerajaan Mataram Kuno ke Jawa Timur.
Seketika hati saya pun bertanya-tanya tentang 'status' keberadaan gunung. Apakah ini berarti bahwa ketiadaan Merapi dan gunung-gunung lainnya akan menghilangkan bencana alam yang kerap kali menelan korban jiwa, sehingga menjadikan bumi lebih aman untuk dihuni?
Merapi memang terlihat cantik, kalau kami sedang berpose sok cantik, hahaha...
Fakta menunjukkan sebaliknya! Menurut ahli Geologi, bumi yang rata akibat ketiadaan gunung justru akan menghancurkan segala sesuatu yang ada di atasnya. Ya, sebagaimana kita ketahui, kerak bumi adalah lapisan permukaan tempat kita tinggal. Kerak bumi ternyata juga tidak diam alias bergerak di atas suatu lapisan lain yang dinamakan mantel. Jika tidak ada perangkat yang mengendalikan pergerakan kerak bumi ini, maka goncangan dan gempa terus-menerus akan terjadi di bumi, sehingga tentu menjadikannya tempat yang benar-benar tak dapat dihuni.
Singkatnya, saya berpikiran bahwa gunung ini ibarat paku atau pasak yang menancap dan mencengkeram lembaran-lembaran papan kayu dengan erat dan kokoh. Keberadaan gunung mampu meredam kerak bumi yang bersifat mudah bergerak, sehingga meminimalisir terjadinya guncangan-guncangan. Sungguh, ini adalah bukti kekuatan, kehebatan dan kesempurnaan Sang Maha Kuasa dalam menciptakan segala sesuatu.
Abaikan yang di sebelah kiri. Eh, terbalik ya? Hehehe..
Belum selesai saya membayangkan keagungan Tuhan, tiba-tiba angin gunung sore hari berhembus menerpa pori-pori. Saya pun seketika tergugah dari lamunan. Ya, sore itu saya memang hanya mengenakan kaos dan rompi saja, yang ternyata tak mampu meredam dinginnya angin gunung. Ah, andai saja saya membawa jaket parka, tentu saya tidak akan merasa kedinginan dan masih bisa berlama-lama lagi di tempat yang luar biasa ini. Saya pun bergegas pulang meninggalkan indahnya puncak Merapi yang masih dinikmati oleh ratusan pengunjung.
Hari gini, siapa sih yang nggak suka online shopping? Iya, belanja online! Sebuah aktivitas yang memungkinkan kita sebagai konsumen membeli barang atau jasa dari penjual melalui media internet. Hanya dengan duduk manis di rumah, buka laptop ataupun smartphone, pilah-pilih barang dengan harga yang pas, melakukan pembayaran, dan tunggu beberapa saat, maka barang belanjaan pun sudah sampai di depan rumah. Begitu mudah dan praktis kan?
Tentu! Itulah enaknya belanja online. Bahkan saking mudah dan praktisnya, maka tak sedikit di antara kita yang sudah menjadikan aktivitas belanja online ini sebagai bagian dari sebuah gaya hidup yang wajib dilakukan. Tak hanya oleh kaum wanita saja, akan tetapi, sejak hadirnya berbagai online shop, aktivitas belanja pun digemari juga oleh para pria. Termasuk saya salah satunya.
Nah, berbicara tentang belanja online, kalian tentu sudah tak asing lagi dengan yang namanya Bukalapak kan? Bagaimana tidak, situs layanan jual beli online ini memang sudah menjadi salah satu online marketplace terkemuka di Indonesia. Semua orang yang mempunyai akses internet atau bahkan mereka yang sering menonton televisi sudah pasti akan mengenalnya. Bahkan anak-anak kecil di sekitar rumah saya pun sudah cukup familiar dengannya. Terbukti, mereka sering kali menyanyikan lagu iklan Bukalapak edisi Imlek yang tayang di televisi beberapa waktu yang lalu.
“Bukalapak emang cincai, harga santai kagak lebay, dinego aje say, pasti bisa say, dinego sampai okay…”
Begitulah nyanyian anak-anak yang saya dengar di beberapa kesempatan. Saya sendiri, mengenal Bukalapak sudah lumayan lama. Selain untuk menjual beberapa barang, saya juga menggunakan Bukalapak sebagai tempat belanja favorit. Salah satunya adalah ketika saya membelikan sebuah pasta gigi untuk anak perempuan saya beberapa bulan yang lalu.
"Hah, cuma pasta gigi alias odol saja belinya online? Emang di toko deket rumah nggak ada ya Mas?"
Iya. Ceritanya, berawal dari gigi anak saya yang berlubang kecil. Sebagai orang tua, saya tentu merasa khawatir. Apalagi anak saya saat itu usianya baru satu setengah tahun. Nah, sebagai orang tua yang baik (menurut saya), saya pun membawa anak saya untuk memeriksakan giginya ke dokter gigi keluarga. Di sana, Bu Dokter menjelaskan, bahwa penyebab gigi anak saya berlubang adalah karena kekurangan kalsium. Tapi sayang, Bu Dokter tidak memberikan tindakan apa-apa, kecuali memberi saran agar lebih rajin dalam menyikati gigi si Kecil.
“Yah, kalau itu sih sudah dilakukan tiap hari, Bu Dokter..”,batin saya.
Karena belum puas dengan keterangan Bu Dokter, saya pun membawa anak saya ke Dokter Spesialis Gigi Anak. Ternyata tak jauh beda, Bu Dokter yang ini juga belum berani memberi tindakan medis, dengan alasan usia anak saya masih balita. Katanya, besuk kalau usia anak saya sudah lima tahun, baru bisa diberikan tindakan medis, yaitu tambal gigi. Selanjutnya, beliau hanya menyarankan untuk memberikan pasta gigi yang bisa membantu menguatkan gigi, yaitu Pasta Gigi GC Tooth Mousse.
Nah, sepulang dari Rumah Sakit, saya pun mencoba mencari Pasta Gigi GC Tooth Mousse ini di beberapa apotek terdekat. Tapi ternyata, semua apotek yang saya tuju tidak menyediakan pasta gigi jenis ini. Hingga akhirnya, saya pun kemudian mencoba bertanya pada makhluk yang serba tau, yaitu Mbah Google.
“Oke, Google.. Di mana saya bisa membeli Pasta Gigi GC Tooth Mousse?”
Tanpa basa-basi, Mbah Google pun menunjukkan beberapa pilihan alamat online marketplace yang menjual Pasta Gigi GC Tooth Mousse. Bagi sebagian orang, mungkin akan terasa bingung dan galau jika dihadapkan pada pilihan toko online yang akan dijadikan tempat tujuan belanja. Tapi tidak bagi saya. Ya, saat itu saya langsung menjatuhkan pilihan untuk membeli Pasta Gigi GC Tooth Mousse ini di Bukalapak. Dan berikut adalah screenshoot data transaksinya.
Lantas, apa alasan saya memilih Bukalapak? Alasannya, tentu karena keunggulan-keunggulan yang dimilikinya. Dari pengalaman jual beli yang saya lakukan di Bukalapak, menurut saya ada beberapa hal yang menjadi nilai plus Bukalapak jika dibandingkan dengan online marketplace lainnya. Beberapa keunggulan tersebut di antaranya adalah:
Pertama, Bukalapak memberi Jaminan Uang Aman 100%. Hal ini tak terlepas dari Escrow System yang diterapkan dalam sistem transaksinya. Akibatnya, jika penjual tidak mengirimkan barang dalam waktu 4×24 jam, maka uang pembeli akan dikembalikan dalam bentuk deposit. Deposit ini nantinya bisa kita gunakan untuk membayar transaksi pembelian yang lain, ataupun kita tarik dulu ke rekening. Dengan sistem yang 100% aman ini, maka kita tidak perlu lagi khawatir akan terjadinya penipuan jual beli online dengan modus tidak dikirimkannya barang yang akan kita beli oleh penjual.
Kedua, proses belanja di Bukalapak sangat mudah. Secara gampang, untuk membeli barang pada pelapak di Bukalapak, kita cukup melakukan lima langkah saja: mencari barang, pilih barang yang kita inginkan dengan cara klik ‘beli’, melengkapi alamat pengiriman barang pada halaman shopping review, melakukan pembayaran ke rekening Bukalapak, dan melakukan konfirmasi terima barang. Sederhana sekali kan?
Oh ya, ada hal yang membuat saya semakin nyaman ketika belanja di Bukalapak, yaitu adanya notifikasi melalui SMS dan email terkait data transaksi serta status pengiriman barang oleh pelapak. Dengan notifikasi tersebut, maka kita akan mengetahui apakah barang yang kita beli sudah dikirim oleh pelapak atau belum. Jika sudah dikirim, kita juga akan mengetahui status keberadaan barangnya.
Ketiga, produk yang ditawarkan di Bukalapak sangat lengkap. Barang apa saja yang kita butuhkan tersedia di Bukalapak dalam berbagai kategori. Mulai dari promo Bukalapak, perawatan dan kecantikan, kesehatan, fashion wanita, fashion pria, handphone, komputer, elektronik, kamera, hobi dan koleksi, olahraga, sepeda, fashion anak, perlengkapan bayi, rumah tangga, food, mobil, part dan aksesoris, motor, industrial, perlengkapan kantor, sofa ruang tamu, hingga tiket dan voucher.
Nah, untuk menemukan barang yang kita inginkan, selain dengan mencarinya melalui kategori-kategori tersebut, kita juga bisa mencarinya melalui fitur kotak pencarian yang tersedia. Untuk pencarian yang lebih detail, kita juga bisa menggunakan fitur pencarian berdasarkan paramater harga, kondisi barang, tempat kirim dan parameter lainnya.
Keempat, Bukalapak memberi kemudahan dalam pembayaran. Kita bisa membayar barang yang sudah kita pesan melalui beberapa metode. Mulai dari BukaDompet, Mandiri ClickPay, BCA KlikPay, CIMB Clicks, Rekening ponsel CIMB Niaga, Kartu berlogo VISA/MasterCard, Indomaret, Mandiri E-cash, hingga Transfer lewat bank maupun lewat ATM.
Dan kelima, Bukalapak menawarkan berbagai promo spesial. Promo Bukalapak tersebut tersedia tidak hanya pada season tertentu saja, akan tetapi tersedia setiap hari. Sehingga, kita sebagai konsumen dapat menikmati promo Bukalapak kapan saja hanya dengan melihat promo apa yang sedang berlaku pada laman Bukalapak. Hmm, benar-benar menguntungkan kan? Nah, agar lebih untung, saya akan berbagi tips singkat agar belanja yang kita lakukan di Bukalapak semakin hemat.
Sebagaimana kita ketahui, berbelanja barang melalui online marketplace seperti Bukalapak, kini memang menjadi salah satu alternatif yang banyak dipilih oleh masyarakat di era digital. Selain praktis dan efisien, kita pun dapat memilih beragam produk yang terkadang sulit untuk kita dapatkan apabila harus datang ke pusat perbelanjaan. Ya, seperti saat saya mencari Pasta Gigi GC Tooth Mousse untuk anak saya yang ternyata tidak tersedia di apotek-apotek.
Akan tetapi, segudang kemudahan yang ditawarkan saat melakukan belanja online, juga bisa membawa dampak negatif tersendiri loh. Bagaimana tidak, apabila tidak terencana, maka uang kita bisa saja terbuang lebih banyak dibanding ketika belanja pada umumnya. Nah, berikut adalah lima tips agar belanja di Bukalapak semakin hemat.
Pertama, lakukan riset sebelum membeli barang. Pastikan bahwa kita sudah mengetahui terlebih dahulu tentang barang apa yang sebenarnya kita butuhkan dan ingin dibeli. Hal ini, tentu akan membuat kita terhindar dari pembelian tidak terencana yang sering berakibat pada membengkaknya pengeluaran bulanan.
Kedua, bandingkan harga. Jangan hanya terpaku pada satu pelapak saja. Karena, sebagaimana online marketplace lainnya, di Bukalapak juga terdiri dari banyak pelapak yang tentu menawarkan barang dagangannya dengan harga yang berbeda-beda.
Ketiga, baca deskripsi barang dengan seksama. Pastikan bahwa barang yang ditawarkan memang sesuai dengan kriteria barang yang memang kita inginkan. Tujuannya adalah untuk menghindari terjadinya kesalahan saat kita melakukan pembelian sebuah produk.
Keempat, minimalisir biaya kirim. Caranya, bisa dengan mencari pelapak yang lokasinya terdekat dengan tempat tinggal kita. Atau juga dengan memilih jasa kurir dengan biaya kirim paling murah.
Dan kelima, manfaatkan diskon dan promo belanja yang tersedia. Untuk mendapatkan informasi tersebut, selain dengan berlangganan newsletter Bukalapak, kita juga bisa mengaksesnya melalui Excite Shop. Excite Shop adalah situs yang mengumpulkan ratusan situs e-commerce terpercaya, termasuk Bukalapak. Dengan Excite Shop, kita bisa mendapatkan penawaran cashback dan promo Bukalapak yang sedang berlangsung.
Nah, bagaimana cara berburu promo Bukalapak di Excite Shop? Cara mendapatkan promo Bukalapak di Excite Shop itu sangatlah mudah. Langkah pertama, kita harus mendaftar sebagai member Excite Shop. Caranya, dengan mengisikan ID Pelanggan, Kata Sandi, Nomor HP, serta Alamat Email pada kolom pendaftaran Excite Shop yang tersedia. Setelah terdaftar, lakukan verifikasi kemudian log in ke akun Excite Shop.
Kedua, buka Shop Page Bukalapak di Excite Shop untuk melihat berbagai promo Bukalapak yang sedang berlangsung. Pilih salah satu promo yang diinginkan dengan cara klik ‘Lihat Penawaran’. Setelah itu, secara otomatis kita akan diarahkan ke halaman produk-produk Bukalapak yang sedang dalam program promo.
Dan ketiga, lakukan pembelian barang seperti biasa. Mulai dengan melengkapi alamat pengiriman barang pada halaman shopping review, melakukan pembayaran ke rekening Bukalapak, hingga melakukan konfirmasi terima barang.
Nah, gimana? Mudah dan terasa sangat menguntungkan kan? Mulai sekarang, jika kita akan berbelanja online di Bukalapak, yuk manfaatkan promo Bukalapak yang tersedia di Excite Shop. Karena selain mendapatkan berbagai promo, dengan berbelanja di Bukalapak melalui Excite Shop, kita juga akan mendapatkan Excite Point yang bisa ditukarkan dengan berbagai macam voucher belanja dan resto serta produk-produk menarik lainnya. Jadi, kalau berbelanja di Bukalapak dengan Excite Shop bisa lebih hemat, kenapa tidak? Iya nggak? Finally, selamat berburu promo Bukalapak di Excite Shop yaa?
***
*Tulisan ini diikutsertakan dalam BlogShop Blog Competition
Pemerhati masalah publik. Seorang ayah dari satu bidadari kecil, "Zizie". Sehari-hari mengajar dan 'sedikit' mendidik di sebuah sekolah. Blogging adalah hobby kedua, setelah membaca...Lihat Selengkapnya
Atau jika kita ingin tim Rukamen yang menghubungi kita, silakan klik link berikut untuk kemudian mengisi formulir identitas diri:
Nah, mudah sekali, bukan? Jadi, mulai sekarang jika Anda menginginkan cara cepat jual dan sewa apartemen, ya SalesHack-in aja bersama Rukamen!
